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第66章 时代的机遇

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    在王耀城的商业构想中,这应该由家乐福综合超市来填补。

    位于鼓楼附近的家乐福大型商超,正好在金陵城的肚脐眼位置,从这里出发,距离城市的东南西北边缘郊区都差不多远。

    新百商场牢牢占据城南地区最繁荣的商业地界,是无可匹敌的城南地区商业王者,中央门商场则盘踞在城北商业中心,是整个苏省最大的单体商业建筑,在全国的规模也屈指可数。

    而城市中心鼓楼地区,完全是一片商业空白,就由家乐福超市来占据好了。

    “老板。”

    杜博经理的声音,让王耀城从沉思中醒来,注目看过去,辅导员蔡琳琳已经不在座位上,不知道去了哪里。

    “方才夏会计进来,带着蔡老师在商场里转转。”

    杜博解释了一句,继续说道;“夏会计好像不太高兴,狠狠盯了你两眼,呵呵,我装作没有看到。”

    公司里面走得近的高层,多少都嗅出了夏淑贞和老板的暧昧情绪,虽然年龄比老板大了好多,但抗不住夏会计靓丽的美颜。

    现在只剩下,老板什么时候陷落的问题?

    只要有点眼力劲儿,公司高层都不会把夏淑贞与普通的会计等同起来,自然要高看一分。

    王耀城不在意的挥了下手,问道;“有其他事吗?老郑那边的家乐福广场人员培训怎么样了?”

    “郑富山天天盯着呢,已经招聘了500余名工作人员,目前正在紧张的培训中,每天八个小时上课,从11月1号起,轮流到我们太平洋家电商场来实习,帮着应付顾客。

    老板,一名营业员需要培训两个月时间吗,是不是培训时间太长了?”

    “当然需要,我们这一次招聘的员工都是优中选优的,起步就要高中以上学历,其中男职工占据了一半,大专以上学历的有80多人,我要把家乐福广场人员培训搞成一个人才学校。

    以后太平洋家电商场的扩张,就从这些人才里面抽取,然后派到各个分店使用。

    这样上手更快,从这个角度来看,老郑其实在帮你培养人才。”

    “这样当然好,哈哈哈哈”

    杜博经理笑的牙不见牙,心里面乐开了花,看了一下报表说道;

    “是这样的老板,我们账户上的应付货款始终是个问题。

    我私下里个人的意见,各品牌的应付货款数额巨大,而且以后会越滚越大,总规模不会低于两千万,随着结账期的滚动结余,这笔钱一直会留在账上。

    是不是可以考虑优先偿还家电商场的1200万贷款,毕竟利息负担不小,不如把这笔钱先还了。”

    杜博经理说的很有道理。

    这个年代的通胀率很高,四大国有银行的贷款利息同样惊人,一年期贷款利率达到9%,这还不是最高的,以后几年经济发展过热中,五年期贷款利率甚至达到惊人的15.3%。

    太平洋家电商场在金陵商业银行这一笔1200万的商铺抵押贷款,利率达到9.8%,每年光付出利息就要100多万。

    由此可以看出,账上始终趴着两千多万巨款,是多么幸福的一件事。

    王耀城伸出修长的手指在茶几上敲了敲,沉吟了下道;

    “不忙,我们现在应该是趁着家电商场火热的劲儿,在新街口和湖南路等商圈开设分店,借着这股东风趁势而起,把营业网点铺满核心商圈,继续做大家电商场这块蛋糕。”

    提前还银行贷款,开什么玩笑?

    现在要疯狂的买进商铺,扩大经营面积,赚取更多的营业利润夯实根基,这才是正解。

    以中山北路的这15家商铺为例;

    加上装潢资金,总共投入了600余万,这笔巨款,太平洋家电商场两个月就赚回来了,头脑秀逗了才会停止扩张。

    也许其他的家电商场,不会有这么火爆的生意,但是盈利是毋庸置疑的,更何况还有巨大的升值潜力让人期待,怎么看都是一笔划算买卖。

    他继续交代;

    “这样办,老杜,从明天开始,你每天下午抽出两个小时时间,和范庆云一起扫街。

    在金陵市沿着主要干道商圈,给我一家一家的去看,一家一家的去谈,我让罗前进开车跟着你们。

    我的要求是地理位置一定要好,可以改建成规模最少3~5000平方的大型家电商场。

    如果能有更大面积的好地皮,那就改建成家乐福商超。

    第一目标就要放在最繁华的新街口商圈,四环路以里的位置都是我们的目标。

    尤其是新百商场的南面和西面,要重点考察谈判。

    次要目标是湖南路和山西路,至于城北就作为备用方案考虑,挑选出五六个地点准备开发。

    这个任务很重要,反正你们要把金陵城反复梳理几遍。

    这就是你们今后二个月的任务,要在年底前完成。”

    啊?

    杜博经理嘴张的有鸭蛋大,有点跟不上老板的快节奏。

    这边,太平洋家电商场营业不过半个月时间,刚刚进入平稳发展的轨道,上升的势头非常喜人。

    那边,老板又要开辟新战场。

    将原定明年的扩张任务,提前到今年底完成,一个又一个的主意简直让人目不暇接,这边刚忙完,喘不上一口气来就要跟着继续跑马圈地。

    跟着这样的老板,工作虽然劳累但是有奔头,光明前景可期。

    “好的,明天早会的时候,我把手里的工作安排一下,再和范经理沟通好,明天下午我们就出发扫街,一定把这个工作做好、做扎实。”

    “好,你一个,范经理一个,加上罗前进和史学义四个人,共同组成商业谈判小组,具体工作由你牵头,范经理持续跟进。

    谈好一个地皮,我给你们谈判小组奖励一万元,就按照四:四:一:一比例分配奖金。”

    “呃这是我们份内的工作,就用不着重奖了吧。”杜博经理还是厚道人,觉得拿这笔高额奖金有些不安。

    “不要多说了,就这么办。”

    王耀城还是一贯霸气的作风,既然定了的事情就不容更改,只要做得好就有重奖,皇上还不差饿兵呢。

    所谓;重赏之下,必有勇夫。

    高额奖金有利于调动大家的积极性,刺激所有人的主观能动性,最大限度的做好工作。

    说一千道一万,自己是最大的受益者。

    可别人都不傻,为什么要把自己位于核心商圈的产业地皮出让,给别人大发其财呢?

    将下金蛋的老母鸡卖了,岂不是太蠢了吗?

    看这个问题,绝不能脱离90年代初,经济腾飞初始阶段的这个历史时期,机遇一旦错过就不会再有。

    亚洲最大的综合性商用建筑“东方广场”是怎么诞生的?

    1992年夏

    香港富商董建华旗下的董氏集团下属“东方海外公司”,准备在国内投资一块地产发展,目标大概圈定在燕京城內。

    为此,在公司任职的29岁姑娘周凯旋找到朋友张培薇说;

    “我们在燕京城找一块有投资价值的地皮,如果董先生不做,就我们两个做,投资一人一半,做什么我们自己决定。”

    于是乎

    在八月的一天,两个年轻女人采用逛街的办法来实现梦想。

    她们在长安街上走来走去,将目光锁定在儿童电影院那栋六层高的小楼上,这里位于长安街,距离天安门广场仅仅1200米,是不折不扣的钻石级地段。

    周凯旋和张培薇并没有多少钱,她们商量好在香港银行做贷款,把小楼重新装修一下,开设一家进口商品的店铺。

    就这样,两个年轻女人直接走进去,电影院的女经理接待了她们。

    周凯旋直接开门见山地道出了来意,要买下这栋小楼,女经理岂敢做主,当时就打电话通知了东城区文化局长陈品。

    很快的,两位年轻女人得到了回音;

    “儿童电影院不能单独开发,整个东长安街及王府井地区都属于统一规划,要开发,儿童电影院必须将周边1万平方米面积整片开发。”

    意思是什么?

    儿童电影院这一栋楼不能单独开发,要开发把附近地皮都拿走,越多越好。

    实质上

    聪明的周凯旋很快的领会了这个意思,做出了一个更大胆的计划,将周边的几块地一并吃下,开发面积从1万平方米扩展到10万平方米。

    一切就是这么简单,就是这么不可思议,这样的财富神话简直像梦一样,周凯旋倒手将地皮卖给了亚洲首富李嘉城先生,直接赚到4亿港元的佣金。

    由此,亚洲最大的“东方广场”闪亮出炉,巍峨屹立于肃穆的长安街上。

    这座长安街上的地标性建筑“东方广场”,凭借优越的地段和高高在上的逼格,一直保持百分之九十八以上的满租率,收益十分惊人。

    东方广场项目陆续开发了十多年,至2004年全部竣工,总建筑面积近80万平方米,由13栋单体建筑组成,彰显了燕京城恢弘大气的格局。

    仅一年的租金收入,就达到28亿之巨。

    在神州大陆的单个项目物业中,“东方广场”租金之高无出其右,可谓是一只下金蛋的鸡。